финансовый консультант

Я переезжаю… С проезда на бульвар! С востока на запад, при этом оставаясь на севере. Короче, я буду жить в Строгино!! В съемной квартире, первый раз в своей жизни, один…

Друзья говорят, что это счастье, и ни чем непередаваемое ощущение жить одному, но я как представлю себе уборку, готовку, стирку, мелкий ремонт и прочие бытовые прелести… впрочем, я себе это пока даже и не представляю. Об этом очевидном факте я просто не думаю.

Райончик Строгино был выбрал не случайно, а по вполне определенным критериям: северо-запад, близость к новорижскому шоссе (это основная причина по которой я вообще меняю место жительство, т.к. там теперь моя старая новая работа), огражденность от московской цивилизации всякими мостами, реками, водоемами, далее отсутствие метро наравне с тем, что оно там появиться в уже конце этого года, и нормальные дома, в которых нормальные квартиры.

По-порядку…

декабрь 2006 г.

Наш офис усиленно готовился к переезду. Переехать мы вообще должны были еще в мае, когда я только-только устроился на работу, но все понимали, что ничерта из этого не выйдет, поэтому первый раз от директора пришло официальное письмо (по е-маил) с оцифиальными строками переезда где-то в октябре… В октербе все перенеслось на ноябрь, в ноябре на декабрь, и за две недели до Нового Года это-таки случилось. Мы переехали в такое метро, которого даже не карте Google Maps не найдешь, но это недалеко от Нахабино, недалеко от Павловской Слободы, где-то на границе между Красногорским и Истринским районами, ехать где-то километров 20 по Новой Риге, потом свернуть и еще километров пять-семь по вертлявой дороге…

январь 2007 г.

Я перестал ездить на машине, т.к. поездив 2 недели мне надоели ужасные пробки, так что на работу ехал часа потора утром, по МКАД, и часа два вечером, тоже в основном по МКАД. Участок по новой Риге проскакивал незаметно, а далее начинался ночной кошмар! Однажды ранним зимним холодным утром у моей машинки вылили бензин, ну кому понадобилось? Литров пять и лишили меня всякой возможности ехать без пешей прогулки до бензоколонки, а это ведь далеко… холодно! так и простояла она под окнами, пока снегом не занесло ее, зато я начал осваивать электрички…

февраль 2007 г.

В обычные дни мой путь выглядел так: в семь часов подъем, где-то между половины восьмого и восмью я выходил, десять минут до метро, от Бабушкинской до Рижской на метро за пятьнадцать минут, десять-пятнадцать минут пересадка на электричку (она уже уходила в 8-12, следующая в 8-35, потом в 8-46, потом в 9-06, и наконец 916, а вот на электричку в 7-40 я никак не мог проснуться), далее от сорока до пятидесяти минут в электричке, в зависимости от количества пропускаемых остановок, до Нахабино, далее пересадка на маршрутку номер 23, в которую влезает все двадцать человек, так что пока они набируются, пройдет минут так пять-семь, а и более… и с весерком по уже другой извилистой дороге (иногда приходилось ехать стоя, крепко держась за сидящих пассажиров и страшно завидуя им) еще минут десять. Итого: чуть меньше чем два часа, а с учетом зайти в офис, включить комп, налить чай как раз выходило ровно два. Обратная дорога занимала больше, т.к. маршрутку приходилось ловить (я научился даже бесплатно ездить на попутка, но их тоже надо было ловить, иногда по долгу), да и электричку приходилось ждать… При таком раскладе я приходил на работу где-то между 9-30 и 10-00, а дома оказывался около восьми часов вечера.

На самом деле, все это могло выглядеть еще хуже… Пол семьдого подъем, в семь - выход из дома, Бабабушкинская - Тушинская, в восемь с копейками отход корпоративного автобуса от Тушино, где-то в девять я был бы на работе, но! час в подземке через центр, и час в не самом лучшем и даже не Икарусе, я так ни разу и не ездил, но иногда возвращался обратно… раза два или три за четыре месяца!

март 2007 г.

Идея перебраться по ближе к работе не покидала меня несколько недель, когда уже я сказал себе - хватить думать, пора делать. И банально я не знал, как снять себе квартиру, даже на какой сайт зайти, чтобы посмотреть объявления. Агентство для меня тогда излишеством, за которое нужно переплачивать стоимость месяца аренды, а факт оплаты хозяевам сумму за два месяца так же никак не укладывался в мою голову. Итак в начале месяца я нашел единственное предложение сдачи двухкомнатной квартиры в Павловской через интернет. Хозяйка сказала, что идет ремонт и предложила созвониться в конце месяца. Я вроде согласился, но потом предложил встретиться, обсудить детали пораньше, она была не против, но в виду моей и ее занятости мы как и планировали встретились только в конце марта.

вариант первый - двушка, Павловская Слобода

Заявленные 16′000 по приезду на местность превратились в 18′000. Сроки заселения с 1 апреля сдвинулись на двадцатые числа (у них шел полным ходом ремонт). Сама хозяйка показалась мне даже очень приятной женщиной, но все вопросы решала тетя, она же активно вела разговор, и приходила бы за деньгами, тетя активно разговаривала о цене, которая будет только расти, так что после реального просмотра ужасно тесной квартиры с отвратительной планировской квартиры, Павловская Слобода с нереально завышенными ценами на аренду и полным отсутствие альтернативных вариантов (я до сих пор не знаю, как там найти людей, сдающих квартиры, разве что кроме как поклеить объявления, но это отказываются делать даже агенства по расклейке - просто дыра!) отпала сразу!

В одно из тех прекрасных дней, когда мое утро начиналось с поездки на работу на электричке, и ровно сорок минут было нечего делать кроме как читать, да думать, что о море, я провел анализ, где же мне все-таки жить. Варианты были таки: Павловская Слобода, Нахабино, Красногорск, Тушино/Щукинская (Москва), и выписав все критерии по удаленности не только от работы, но и от Москвы, где я пока еще живу, хожу на тренировки, встречаюсь с друзьями, бываю в кафе и в целом и общем еще созранились остатки цивилизации. Каждому критерию задается вес (значимость), и все варианты прогоняются на соответствие этим критериям тоже по численной шкале. Далее перемножаются балл набранный на соответствие критерию, на балл значимости этого критерия среди других, и я был поражен, что больше всего баллов набрал вариант в Москве. Все-таки для меня важнее оказалось иметь возможность выбраться куда-нибудь в Москву, чем пять минут ходить до работы, но при этом ехать полтора до какой-нибудь выставки фотографии на выходные.В общем, глянув на карту и еще раз осознав свою неприязнь к тому, что вокруг Тушино, я нашел отличное место на карте Москвы - СТРОГИНО. Тут уже было ясно без анализа, что район хороший и быстро выехать на Ригу без всякого там МКАД, разве что под ней проехать… Конечно, в Строгино я до этого еще ни разу не был, но что-то мне подказывало, что мне понравиться… Я еще раньше, когда ездил в Крокус завидовал местным жителям, т.к. с кольцевой автодороги виден Строгинский затон, тогда для меня казавгимся огромным озером, рядом с которым живут москвичи. А при более глубоком изучении рядом оказался и Серебрянный бор (я в нем тоже ни раз не был, но этим летом уж обязательно схожу), и Москва-река и что мне еще надо?
вариант второй - Строгино, ул. Таллинская, д. 6

Звонок по объявлению о сдача квартиры в Строгино, а их там сдается немеряно! Но для начала я нашел одну, ее уже сдали, остальные тоже уже сдали, но первый агент, на которого я наткнулся, обещал подыскать мне другой вариант, чего и сделал в течении дня, уговаривал мне приехать, но у меня работа, так что удалось выбраться только вечером…

На встречу, агент, которого я так не видел, сам приехать не смог, другая встреча, так что прислал свою коллегу - милую девушку… Доехав на трамвайчик номер 21 до ул. Таллинская, и встретившись с еще один агентом, которая имела так сказать прямой доступ к хозяевам, встроем мы отправились на просмотр. Меня и девушку, что была со мной так и восприняли, как полагается, а когда узнали, что мы агент и клиент, то сильно расстоились… Хозяева, как потом выяснилось, хотели семейную пару.

Ремонт косметический, обои светлые, желтные комната просторная, 21 м. Кухня тоже немаленькая, в остальном все банально - обклееные пленкой шкаф в коридоре, который жутко маленький, мерзкая ванна с обычным туалетом, плитки нет, краны вроде как только что установленные, но прям самые дешевые советские, в квартире чисто, мебель какая-то со сколами и совсем уж старая, машинку обещали поставить, но ее тоже нет, за все про все хотят 18 тысяч, хозяева на пенсии, но не очень старые, но на пенсии.

В общем, я уже было решил взять этот первый подвернувшийся по руку вариант, но утро вечера мудренее, и утром я решил, что надо посмотреть другие варианты… Уже в новых стоих требованиях к квартире я предъявлял наличие качественного косметического ремонта (на евро я никак не тянул), и мебели простой, но не древней, а так же минимум условий для жизни: холодильник, машинка, кровать, нормальная сантехника и ремонт в ванной и туалете.

С тех пор прошла неделя, я заболел и никуда не смог выезжать, зато отправил заявку по все солидные агенства с именем: Инком, Миэль, Миан, Бэст. Мне позвонил мой первый агент, через три дня, узнать, что я решил, но он уже заранее знал ответ, что я ничего не решил, и сказал, что уезжает в командировку (читай, к себе домой в отпуск), передал мое дело той самой милой девушке, с которой я уже ездил смореть первый вариант по Строгино…

В среду она наконец-то мне позвонила, узнать, что и как, и после моих долгих уговоров, что я буду снимать через агентство, причем, через то, которое будет со мной ездить смотреть и подбирать быстрее всех варианты, ее сомнения удалось развеять и она приналась за поиски вариантов.

К этому времени мне позвонили из всех брэндовых агенств, по заявкам. Уточнили данные и обещали перезвонить. Из Инкома позвонили целых три агенства, причем, двое с одного офиса. Я все говорил, что я уезжаю на выходные, поэтому давайте с понедельника… Тем кто позвонил в понедельник, я сказал, что заболел, поэтому давайте со среды… В среду я некоторым позвонил сам, прозвонил существующие варианты, оставил всем свои координаты, но на просмотр меня так никто и не пригласил.

Так вот мой агент, ее зовут Оля, которая так сомневалась, что ее услуги одни из тысячи, так в принципе и есть, плюс я еще прорабатывал параллельно возможность снять напрямую: я нашел одно объявление в интернете, хозяин перезванивал, но в связи с ремонтом, опыт съема которых я уже имел, что их невозможно снять, был послан до момента окончания этого ремонта, а еще мне через рекламное агенство, которое рекламирует свои услуги по ремонту бытовой, расклеило 500 моих объявлений где-то в районе Строгино (а заодно и свои), по которым позвонил один человек, в субботу, когда я был в Нижнем, но вернувшись в Москву его квартира была уже сдана, причем за 20 тысяч. Еще был вариант за 500 долларов, с заключением контакта - но я тоже был в Нижнем, все мне это показалось очень странным, да и такие квартиры с такими ценами улетают с первого посетителя. В четверг Оля что-то поискивала, и на пятницу мы планировали смотрины…

вариант третий - Щукинская, Полесский пр., д.2

Не знаю, что побудило Олю вылезти за пределы Строгино и предложить мне квартиру около м. Щукинская, но я согласился посмотреть, т.к. там была комната 25 м., плюс ближе к метро, но дальше от Риги, зато прямо на Волоколамке, да и во время обеда у меня появилась дырка во времени, которую надо было чем-то заполнить, а именно съездить посмотреть квартиру.

После получасового поиска части этого проезда, где стоял дом два, мы нашли, опять встретились с агентом, нам открыли подъезд, и сказали, что хозяин хочет семью. Мне предложили сказать, что я семейный, чего я делать напрочь отказался, ну, не умею я притворяться и красиво врать, и нагло тоже не умею… В подъезде спросили, кто я, что я и где работаю, расспросы такие мне показались не очень вежливыми в такой обстановки со стороны агента, и мы поднялись в квартиру. Пред нами престал ужас, который состоял из какого-то странного ощущения, что находишься на рынке, с прилавка которого сняли фрукты, но остались ящики, наверное, из-за того, что там лежал старинный покоцанный паркет, но самое главное это был вид из окна - с какого-то там этажа открывался вид на железную дорого, по которой как уверял хозяин, ничего не ходит, на что я ему сразу рассказал, что за 4 месяца езды по Рижскому направлению я прекрасно знаю, с какой переодичностью и в какой период ходят электрички.

После этого наш разговор закончился и мы ушли…

вариант четвертый - Строгино, Строгинский бульвар

Об этом варианте я, надеюсь, буду писать долго и подробно, т.к. именно его я и собираюсь сегодня снять, уже договорились с хозяевами, но там есть: самая большая комната, что я видел - даже больше той самой большой планировки, что нам показывали в первый раз, в общем, около 22 м. Нормальная кухня, кафель в ванне, новый матрас с кроватью, просто огромная, простая, но аккуратная и пиличная с виду стенка, телевизор Rolsen, две лоджии, в комнате и на кухне, причем, кухонная застеклена, мебель на кухне, стол, плитка электрическая, и даже есть инетрнет, выделенный канал, уже проведенный и хочется верить, что работающий! Единственное, чего нет - это стиральной машинки, из под нее только дырка на кухне. Ремонтик полуторогодовалой давности, опять эти шкафчики
с обклееными пленкой дсп, ну, и черт с ними… Зато крючочки в ванне и холодильник.

А главное, это центр Строгино (если так можно выразиться), и судя по карте в одной минут ходьбы от метро, которое будет открыто вот-вот уже в этой году. Восьмой этаж и вид вбок, так что и не на дорогу, и во внутренний дворик…

вариант пятый - Строгино, ул. Твардовского

Это какой-то вариант, милецейский. Квартиры раздали по субсидиям, работникам ГУВД. Вариант был нежилой в том плане, что никто до мужчины там не жил, два года квартира пустовала, там делался ремонт и набиралась мебель и вот созрел. В общем, так тоже ничего, но третий этаж, вид на проезжую часть, но на отшибе и какой-то и правда дух милиции, рядом омон-городок, ОВД и прочие прелести… В общем, в пролете.

апрель 2007 г.

итоги таковы: пять посмотренных квартир, причем, три их них за один день в два приема, две(три) встречи с агентом, сегодня четвертая и финальная, где-то месяц на вникание ситуации от того, как искать до того, как снимать и вроде все сложилось.

цены на жилье варьируются от 15-16 до 20 тысяч за однушку с косметическим ремонтом, двушки начинаются о 20-22, разница не очень большая… с нормальным евро-ремонтом от 24 тысяч, но такие даже посмотреть не удалось.

искать жилье можно на сайтах www.irr.ru, www.slando.ru, на сайтах агенств, а так же в Яндексе с сортировкой по дате тоже иногда вываливаются интересные предложения и интересные сайты, но самый-самый нужный сайт, через который работают все агенства г. Москвы - это www.cian.ru - единая база, куда закидают объявления все агенты для совместной работе.

можно еще расклеить объявления, или чтобы Вам расклеили, такие услуги предлагают, поищите в интернете, и так же искать предложения и давать свои объявления на форумах района, где Вы хотите жить. Я это делал и по Строгино, и по Красногорску, и по Нахабино. У Павловской Слободы даже сайта не оказалось…

по оплате готовьте три суммы: одну агентству, две хозяевам - за первый и последний месяц (или залог). еще если квартира понравилсь и Вы не хотите, чтобы ее сняли после Вас, то небольшой залог (100 долларов) желательно оставлясь хозяевам (но я обходился без этого).

коммиссия агентству обычно распределяется между Вамим агенствот, который ищем Вам квартиру, и реальным агентом, который работает с хозяевами в пропорции 50/50 или около того. Иногда если Вы выходите сразу на единственного агента, в этом случае, Ваша коммиссия может понизиться до 80% или ниже, но все равно это не очень существенно.
мне предстоит оформление всех документов, и переезд… штука ужасная, точнее я даже переезжать особо не собираюсь, возьму только самое необходимое, но место жительство все-таки поменяется, а с ним и образ жизни. поживем - увидим…